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7m体育即时比分.url:崇明房屋改造糾紛前后鄰里采光權如何處置?

2020-02-12 15:37    發布者:綠華鎮司法所    回復:0    瀏覽:104
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ChongMingS.COM崇明網訊 因擴建房屋房體較高,周圍農戶相鄰較近,大家認為會對自家房屋和莊稼地的采光條件產生影響。

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ChongMingS.COM崇明網訊 思鄉園位于綠華鎮綠港村,是2015年5月修建的農家樂民宿。近兩年,為了拓展經營范圍,擴大經營規模,思鄉園準備擴建,計劃在原來的基礎上加蓋一層高兩米的二層小樓,但在擴建過程中卻出現了問題。

因擴建房屋房體較高,周圍農戶相鄰較近,大家認為會對自家房屋和莊稼地的采光條件產生影響。為此,雙方各執一詞,爭辨不下,要求村調委會幫助他們解決糾紛。

調解經過

接到調解申請后,調解員先是安撫了雙方當事人的情緒,引導大家理性表達訴求。

期間,周圍農戶告訴調解員,思鄉園擴建后,周圍老年人曬太陽的時間和莊稼地的日照時間明顯變短,既影響了老年人的身體健康也影響了農作物的生長。思鄉園負責人卻認為,他們所建造的房屋是經過實地測量的,并不會影響周圍采光。

在聽取雙方當事人的陳述后,調解員認為,該起糾紛的爭議焦點有兩個,一是擴建房屋是否影響周圍農戶房屋及農作物采光;二是如果影響,該采用何種方法進行補償。

根據掌握的情況,調解員先是聯系了專業人員根據《城市居住區規劃設計規范》中的規范標準對周圍農戶的采光條件進行了判斷,在明確擴建房屋確實對周圍農戶采光條件產生影響后,村居調解員根據《物權法》中關于侵權損害賠償的規定與雙方當事人進行了協商,明確了以經濟賠償作為補救措施,賠償的范圍及數額則確定為周圍農戶房屋貶值部分和目前因光照不足造成的損失費用。

在此過程中,雙方當事人對具體補償額又產生了分歧,調解員采取了背靠背調解原則,以鄰里和睦為目標,多次上門與當事人進行溝通協商,最終促成了雙方當事人達成一致意見,成功化解了矛盾糾紛,維護了鄰里之間的感情。

法律分析

采光權屬于《物權法》中相鄰權的一種,通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利?!段鍶ǚā返詘聳盤豕娑ǎ航ㄔ旖ㄖ?,不得違反國家有關工程建設標準,妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。而采光權被侵犯的標準,在司法實踐中則大多根據《城市居住區規劃設計規范》中的相關規定進行確定。

本案中,思鄉園農家樂在原有房屋基礎上加蓋的兩層小樓,經過專業人員的測量,違反了《規范》第五章“在原設計建筑外增加設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低”的規定。

根據《物權法》第三十七條:侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔其他民事責任的規定。本案中的被侵權方最終選擇了經濟賠償作為損害賠償的方式。

在鄉村,鄰里之間因建造房屋而出現采光權糾紛的現象較多?!睹穹ㄍㄔ頡返詘聳豕娑ǎ翰歡嗔謁接Φ卑湊沼欣?、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理通行、通風采光等相鄰關系。

一方面,被侵權方在維權過程中可以通過司法調解、訴訟等法律手段,讓損害權利人采光的相鄰方承擔相應的民事責任。另一方面,作為鄰居,也須在一定范圍內對采光遮擋予以諒解,可以通過人民調解的方式,在維護和諧鄰里關系的基礎上化解糾紛。
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